2016年11月1日 星期二

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4～6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。

另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。

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▲黃亭茵獲全國自由車公路錦標賽女子組冠軍。(圖／中華自由車協會提供)

體育中心／綜合報導

全國自由車公路錦標賽暨菁英排名賽今日(30日)於臺東盛大舉行，高規格的專業競技賽事，吸引各方好手齊聚一堂，角逐國家隊代表，主辦單位中華民國自由車協會延續熱潮，舉辦第三屆臺東競騎百K挑戰賽-全民逗陣騎，運動結合觀光行銷。

攸關2017年亞洲錦標賽國手資格的全國自由車公路錦標賽，首日登場的個人計時賽及團隊計時賽，男子菁英組繞行4圈，共計40公里，由旅外小將杜志濠以52分39秒首次贏得台灣男子菁英組個人公路計時賽冠軍。杜志濠賽後表示：「今年旅外歐洲，在賽事經驗上收穫許多，今天的比賽第一圈就把速度拉上去，之後只要會讓速度變慢的事我一件也不做，一直提醒自己把強度堅持下去，很開心拿到冠軍。」

▲旅外小將杜志濠參加全國自由車公路賽男子組冠軍。(圖／中華自由車協會提供)

剛結束環阿布達比賽事的台灣一哥馮俊凱，則因為身體狀況不佳，僅拿下第六名，期待明天(31日)的公路賽事是否能盡快調整體能，尋求台灣公路賽冠軍三連霸的寶座。

女子菁英組則是由台灣一姐黃亭茵順利封后，今年是黃亭茵豐收的一年，從年頭的奧運積分賽事，一路闖進女子環義大賽、里約奧運及卡達世界錦標賽，在年度倒數第二場賽事，黃亭茵依舊堅持要認真騎好每一場比賽，以28分09秒完成20公里的賽段。

▲全國自由車公路錦標賽暨「第三屆臺東競騎百K挑戰賽。(圖／中華自由車協會提供)

而青年組的部分，男子青年組由台中市隊陳柏維及徐悅修奪得冠、亞軍；女子青年組競爭相當激烈，前三名秒差僅在10秒內，最後由高雄申騰美利達車隊的邱聖芯以16分14秒贏得冠軍。

團隊計時賽分為男子少年組及女子少年組，男子少年組共計16隊參賽，寫下有史以來最多隊數的參賽紀錄，也代表台灣自由車運動的基層向下紮根，期許透過全國錦標賽培養更多優秀的台灣選手。男子少年組冠軍由剛成軍不久臺北市隊拿下！女子少年組共計6隊，清一色皆為台中市的基層國中隊伍，最後由台中市代表隊出線，展現團隊實力，獲得冠軍。

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